Pomiechówek, Centrum Obiekt na sprzedaż

Budynek biurowo-mieszkalny w centrum Pomiechówka.

Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 2 072 m2.

Na częściowo ogrodzonym terenie mieszczą się: budynek biurowo-mieszkalny murowany, budynek magazynowy oraz agregat-kontener i garaż blaszany. Obiekt biurowo-mieszkalny o powierzchni użytkowej 817,93 m2 liczy od jednej do dwóch kondygnacji nadziemnych (nad częścią budynku znajduje się poddasze użytkowe, ponadto dostępna piwnica).

W budynku można wyodrębnić trzy części funkcjonalne:

• część biurowo-usługowa na parterze, z głównym wejściem od zachodu,
• część techniczna zlokalizowana na parterze, z jednym wejściem na teren posesji
• część mieszkalna na poddaszu budynku obejmująca trzy niezależne lokale (37,62 m2, 62,47 m2, 47,26 m2) oraz jedno pomieszczenie magazynowe (25,73 m2). Prowadzą do niej dwie klatki schodowe posiadające wejścia od północy oraz od strony ulicy (południowa elewacja)

Nieruchomość z bardzo dobrą ekspozycją od strony jednej z głównych ulic Pomiechówka i 4 miejscami parkingowymi. W pobliżu również miejsca postojowe. Ponadto działka posiada regularny kształt zbliżony do kwadratu.

W skład nieruchomością wchodzą:

• budynek biurowo-mieszkalny – pow. użytkowa 817,93 m2
• budynek magazynowy – pow. użytkowa 75,17 m2
• agregat-kontener
• garaż blaszany

Łączna powierzchnia budynków wynosi 893,1 m2.

W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajduje się niska zabudowa usługowa oraz jednorodzinna. Ponadto w okolicy liczne budynki użyteczności publicznej (szkoły, przedszkola, Urząd Gminy, Urząd Pocztowy). 

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Głównym atutem nieruchomości jest bardzo dobra lokalizacja w centrum Pomiechówka, obok drogi krajowej nr 62 i stacji kolejowej. Ponadto istnieje możliwość nadbudowy budynku o jedną kondygnację w części oddalonej od drogi. Dzięki temu PUM wzrośnie o 200 m2. Nieruchomość do wykorzystania na cele biurowo-mieszkalne.

Uwarunkowania planistyczne

Zgodnie z Uchwałą nr LIII/305/10 Rady Gminy Pomiechówek z dnia 27.10.2010 r. w sprawie zmiany Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy Pomiechówek, nieruchomość położona jest na terenach istniejącego budownictwa związanego z usługami publicznymi .

Założenia sprzedaży

W przypadku sprzedaży nieruchomości sprzedający. zastrzega sobie bezterminowe prawo ustanowienia Ograniczonego Prawa Rzeczowego dla infrastruktury dotyczącego:

• powierzchni – 110,83 m2 w budynku na zasadzie odpłatnego użytkowania (opłata dla nowego właściciela nieruchomości ustalonej w drodze negocjacji miesięcznej stawki czynszu)
• powierzchni - 103,37 m2 w zakresie infrastruktury usytuowanej w gruncie na zasadzie służebności przesyłu.