Agencja “DOMINIUM” Alicja Bałakier

Lipowa 4/115, 15-427 Białystok

85 653-72-99

zostaw wiadomość
974,12 zł/m2 cena: 9 900 000 zł

Opis nieruchomości

Nieruchomość pod kompleks mixed-use w centrum Radomia.

Na terenie nieruchomości znajdują się następujące budynki:

  • Budynek 1, składający się z części A oraz B o łącznej powierzchni całkowitej 4 761,2 m2
  • Budynek biurowo-techniczny C o powierzchni całkowitej 4 833 m2
  • Budynek biurowy D o powierzchni całkowitej 1 748 m2
  • Budynek trafostacji E o powierzchni całkowitej 194 m2

Główny budynek (1) ma charakter usługowo-biurowy i składa się z dwóch sąsiadujących ze sobą części: A i B. Część A to czteropiętrowy obiekt połączony z trzypiętrową częścią B na poziomie parteru. Każda z nich posiada własną klatkę schodową z wejściem od strony wewnętrznego dziedzińca, zaś do budynku A od strony placu 3 Maja.

Budynek biurowy D posiada trzy kondygnacje naziemne oraz jest w całości podpiwniczony. Wejścia do obiektu usytuowane są od strony zachodniej i południowej (z terenu dziedzińca). Na poziomie piwnic znajduje się tunel łączący budynki D i B. Wewnątrz mieszczą się biura (m.in. w układzie gabinetowym, sale konferencyjne, typu ,,open space”) oraz pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne.

Działka o korzystnym, regularnym kształcie, zbliżonym do prostokąta. Wjazd na nieruchomość bezpośrednio z ul. Piłsudskiego. Na działce utwardzony teren z miejscami parkingowymi na ok. 40 samochodów.


 

Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w centrum miasta w dzielnicy Śródmieście. Charakteryzuje się narożnym położeniem przy skrzyżowaniu dwóch głównych ulic miasta.
W otoczeniu nieruchomości dominuje zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z usługami w parterze, zabudowa komercyjna handlowo-usługowa i biurowa. Poza tym ze względu na centralną lokalizację w sąsiedztwie usytuowane są liczne obiekty użyteczności publicznej (urzędy, sklepy. a także szkoły podstawowe, licea i szkoły wyższe).

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Na terenie nieruchomości możliwa jest budowa wielofunkcyjnego kompleksu mieszkalno-biurowego z lokalami handlowo-usługowymi oraz parkingami podziemnymi. Koncepcja zakłada pozostawienie infrastruktury telekomunikacyjnej na terenie nieruchomości.

Inwestycja składać się będzie z trzech etapów:

Etap I: nadbudowa budynku biurowego (A) oraz przekształcenie w budynek mieszkalny wraz z częściową rozbiórką istniejących zabudowań (budynku B),
Etap II: modernizacja i rozbudowa istniejącego budynku C i przekształcenie go w obiekt biurowo-usługowy wraz z częścią techniczną; pozostawienie parterowego budynku technicznego (E),
Etap III: modernizacja 3-kondygnacyjnego istniejącego budynku D.

etapie I zaprojektowano dwa budynki mieszkalne wielorodzinne z usługami na parterze. Pierwszy, 4-kondygnacyjny obiekt, zaplanowano na bazie rozbudowanego o dodatkowe poddasze biurowca A. W miejscu wyburzonego budynku B powstanie 4-kondygnacyjna, nowa zabudowa. W obu budynkach zaplanowano 48 mieszkań oraz usługi na parterze. Na wyższych piętrach zaprojektowano mieszkania 2-poziomowe, częściowo usytuowane na poddaszu. Wokół budynku zaplanowano 21 miejsc postojowych naziemnych. Na realizację inwestycji została wydana decyzja WZ.

W etapie II zaprojektowano 5-kondygnacyjny budynek biurowo-usługowy powstały poprzez modernizację istniejącego budynku C. Rozbudowany on zostanie w poziomie o dodatkowe 150 m². Zaplanowano tu też powierzchnie na infrastrukturę telekomunikacyjną. Ponadto nieopodal znajduje się parterowy budynek techniczny. Zgodnie z koncepcją obiekt pozostanie w obecnym kształcie. Zaplanowany został remont elewacji w celu dostosowania wizualnego do reszty zabudowań. Na realizację inwestycji została wydana decyzja WZ.
W etapie III zaprojektowano 3-kondygnacyjny budynek z biurami oraz usługami na parterze. Koncepcja zakłada pozostawienie budynku w niezmienionym kształcie, remont generalny oraz wymianę dachu na mansardowy, dzięki czemu uzyskana zostanie dodatkowa przestrzeń do zagospodarowania. Na realizację inwestycji złożony jest wniosek o decyzję WZ.
Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:

Sprzedający zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Sprzedającego. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.

Uwarunkowania planistyczne

Teren nieruchomości nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta Radomia zatwierdzonym uchwałą nr 168/2011 Rady Gminy w Radomiu z dnia 29 sierpnia 2011 r., nieruchomość usytuowana jest w strefie MS – tereny zabudowy śródmiejskiej.

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:

  • powierzchni 1405,50 m2 w budynkach, na zasadzie użytkowania
  • gruntu na zasadzie służebności przesyłu

Warunki dotyczące opłat ponoszonych przez Sprzedającego za dalsze użytkowanie powierzchni będą ustalone w drodze negocjacji pomiędzy Sprzedającym, a potencjalnym Nabywcą.

Koncepcja zakłada pozostawienie urządzeń Sprzedającego w obrębie nieruchomości.

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. 

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Szczegóły

Symbol oferty LHN-BS-11019
Powierzchnia 10 163,00 m²
Powierzchnia działki 6 397 m²
Rodzaj obiektu biurowiec
Standard
Stan prawny Własność
Rok budowy 1965
Możliwość parkowania tak
Pow. całk. budynku 10 163,00

Dane:

PLN
%

Wynik:

PLN
pierwsza rata
ostatnia rata
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
PLN
PLN

PLN

Napisz do nas

Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Trwa wysyłanie...

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem