Agencja “DOMINIUM” Alicja Bałakier

Lipowa 4/115, 15-427 Białystok

85 653-72-99

zostaw wiadomość
871,27 zł/m2 cena: 4 900 000 zł

Opis nieruchomości

Nieruchomość z potencjałem na obiekt biurowo-usługowy.

Nieruchomość usytuowana jest na dużej działce, ponad 10 tys. m², w pierwszej linii zabudowy. Budynek składa się z trzech kondygnacji naziemnych oraz jednej podziemnej. Główne wejście do budynku usytuowane jest od strony zachodniej. Komunikację pionową wewnątrz zapewniają dwie klatki schodowe oraz winda. W piwnicach znajdują się pomieszczenia techniczne i magazynowe. Na wyższych kondygnacjach usytuowane są pomieszczenia biurowe i techniczne. Obiekt przeszedł remont w 2013 r.

Działka posiada korzystny, regularny kształt i jest ogrodzona, częściowo porośnięta zielenią. Pozostały teren pełni funkcję parkingu na 86 samochodów. Dojazd i dostęp od strony południowej bezpośrednio z ulicy.

Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w północnej części Wałbrzycha, na obszarze dzielnicy Piaskowa Góra, około 4,5 km na północ od dworca PKP Wałbrzych Miasto. Jest to strefa pośrednia miasta, o dominującej funkcji mieszkaniowej wielorodzinnej i usługowej. 

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Na terenie nieruchomości możliwa jest budowa biurowca z lokalami usługowymi na parterze. Koncepcja zakłada przebudowę i rozbudowę istniejącego budynku oraz adaptację go do funkcji handlowej i biurowej.

Przebudowa obiektu istniejącego

Koncepcja przewiduje zachowanie istniejącego budynku, remont elewacji oraz zmianę układu pomieszczeń, co jest możliwe ze względu na konstrukcję słupową obiektu. Na parterze zaplanowano lokale handlowo-usługowe, na wyższych kondygnacjach – biura. Pomieszczenia techniczne zostaną zachowane. Budynek połączony będzie z nowoprojektowanym biurowcem. Wejście zaplanowano od strony wschodniej, dzięki czemu na poziom parteru będzie możliwość dostania się bezpośrednio z ulicy.

Nowoprojektowana część

Od strony zachodniej działki powstanie nowa część, składająca się z dwóch segmentów. Na dachu przewidziano zielony taras dla pracowników biur.
Segment A stanowi przestrzeń wspólną dla budynków 1 i 2. W parterze zaprojektowano tam kolejne wejście (przelotowe). Na wyższych kondygnacjach przestrzeń tę można zaaranżować, np. na sale konferencyjne, strefy relaksu itp.
Segment B przeznaczony jest na cele komercyjne. Na parterze zaprojektowano przestrzeń handlowo-usługową, na wyższych kondygnacjach biura do swobodnej aranżacji. Budynek posiada 2 klatki schodowe, do których przylegają pomieszczenia higieniczno-sanitarne i techniczne oraz szyby windowe. Pod budynkiem zaprojektowano 2-kondygnacyjny parking podziemny na 171 pojazdów.

 

Sprzedający zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Sprzedającego i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.

Uwarunkowania planistyczne

Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Wałbrzycha przedmiotowa nieruchomość położona jest na w strefie oznaczonej symbolem 11 A, U - tereny zabudowy szeroko pojętych usług oraz administracji oraz w strefie 16 KDZ i 19 KDL - tereny komunikacji.

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury pozostającej w obrębie nieruchomości, na zasadzie:

  • powierzchni 1090,29 m2 w budynku, na zasadzie użytkowania
  • powierzchni 646,084 mw gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
  • powierzchni 2,52 mna gruncie, na zasadzie użytkowania
  • powierzchni 33,01 mna elewacji, na zasadzie służebności przesyłu
  • powierzchni 94 mna dachu, na zasadzie służebności przesyłu.
  •  
  • Warunki dotyczące opłat ponoszonych przez Sprzedającego za dalsze użytkowanie powierzchni będą ustalone w drodze negocjacji pomiędzy Sprzedającym, a potencjalnym Nabywcą.
  •  
  • Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę. W ramach rozwiązania wyposażenie (wszystkie lub część) może zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. 

W pobliżu

Nieruchomość położona jest w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz handlowo-usługowej. Od wschodu nieruchomość sąsiaduje z obiektem handlowym, na północ i zachód znajduje się zabudowa usługowa, natomiast po przeciwnej stronie ulicy rozciąga się osiedle mieszkaniowe, złożone z pięciokondygnacyjnych bloków mieszkalnych. Ponadto, na zachód od nieruchomości mieści się centrum handlowe.

Cena nieruchomości: 5 900 000 zł
Cena do negocjacji.

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą.

 

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Szczegóły

Symbol oferty LHN-BS-11017
Powierzchnia 5 624,00 m²
Powierzchnia działki 10 501 m²
Rodzaj obiektu biurowiec
Standard
Wymiary działki 212 x 77 x 170 x 50 m
Ukształtowanie działki płaska
Kształt działki nieregularny
Rok budowy 1981
Gaz jest
Woda jest
Dojazd asfalt
Otoczenie działki zabudowane
Winda tak
Liczba wind 1
Możliwość parkowania tak
Własny parking tak
Położenie obrzeża miasta
Prąd jest
Kanalizacja tak
Klimatyzacja tak

Dane:

PLN
%

Wynik:

PLN
pierwsza rata
ostatnia rata
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
PLN
PLN

PLN

Napisz do nas

Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Trwa wysyłanie...

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem