Agencja “DOMINIUM” Alicja Bałakier

Lipowa 4/115, 15-427 Białystok

85 653-72-99

zostaw wiadomość
5 131,86 zł/m2 cena: 7 200 000 zł

Opis nieruchomości

Nieruchomość pod biura i usługi w bardzo dobrej lokalizacji.

W skład nieruchomości wchodzą:

  • Budynek biurowy o pow. użytkowej 1308,1 m2
  • Budynek techniczny o pow. użytkowej 95 m2

Budynek biurowy to obiekt wybudowany w 1962 r., murowany. W całości podpiwniczony, 2 kondygnacje nadziemne z nadbudowaną wentylatornią. Dach dwuspadowy, wyremontowany w 1999 r. Wyposażony w instalacje: elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną, c.o., wentylacyjną, telefoniczną, odgromową. Wejście główne od strony południowej, drugie wejście wyłącznie na 1. piętro i nadbudówkę. Dodatkowe wejście od strony północnej. W piwnicy znajdują się pomieszczenia magazynowe i obsługi technicznej, na parterze i piętrze pomieszczenia o przeznaczeniu biurowo-usługowym.

Teren nieruchomości jest ogrodzony i zagospodarowany – znajdują się na nim wydzielone miejsca parkingowe. Działka o pow. 2864 m2 posiada regularny kształt zbliżony do prostokąta ze ściętym północno wschodnim narożnikiem.


Przedmiotowa nieruchomość położona jest w Warszawie, w dzielnicy Mokotów w odległości ok. 300 m. od ul. Puławskiej, stanowiącej jedną z głównych arterii komunikacyjnych miasta, stanowiącą trasę wyjazdową z Warszawy w kierunku Piaseczna i Góry Kalwarii. Najbliższe przystanki komunikacji miejskiej (autobusowe i tramwajowe) znajdują się w odległości ok. 400 m od nieruchomości w rejonie ul. Puławskiej. W odległości kilkuset metrów od nieruchomości znajduje się stacja Metro Wilanowska.
 

Najbliższe sąsiedztwo przedmiotowej nieruchomości stanowi zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna zlokalizowana po przeciwnej stronie ulicy Irysowej oraz niska zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.  Najbliższe drobne punkty handlowo–usługowe znajdują się w parterach budynków wielorodzinnych. Większa ilość punktów handlowo usługowych znajdują się w promieniu do 800 m od nieruchomości w rejonie ulicy Modzelewskiego i Al. Wilanowskiej. W odległości ok. 1 km(w rejonie skrzyżowania ul. Wołoskiej oraz Marynarskiej) znajduje się C.H Galeria Mokotów.

W tej lokalizacji znajduje się również zagłębie nowoczesnych budynków biurowych, gdzie swoje siedziby mają międzynarodowe firmy z branż: finansowej, ubezpieczeniowej, informatycznej i telekomunikacyjnej.

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Uwarunkowania planistyczne pozwalają na rozbudowę istniejącego obiektu biurowo technicznego oraz zmianę obecnej funkcji na usługową.

Zgodnie z projektem możliwe jest:

  • zwiększenie powierzchni zabudowy o 414 m2
  • nadbudowanie 2 kondygnacji
  • rozbudowanie podziemia

Koncepcja zakłada:

  • Rozbudowę istniejącego budynku w poziomie oraz nadbudowanie w pionie o dwie kondygnacje - powierzchnia całkowita wyniesie 5927 m2.
  • Umieszczenie urządzeń teletechnicznych w piwnicy i na parterze poprzez alokację infrastruktury Orange z pierwszego piętra naniższe kondygnacje.
  • Na parterze zaplecze techniczne związane z utrzymaniem budynku. W dobudowanej części parking dla rowerów oraz infrastruktura sanitarna.
  • W północnej części budynek techniczny wkomponowany w projektowaną bryłę i połączony funkcjonalnie z nową zabudową.
  • Na pierwszym piętrze łatwa w aranżacji przestrzeń biurową z trzonem komunikacyjno-sanitarnym. Pozostałe dwie kondygnacje tworzące otwartą powierzchnię biurową.
  • Istniejącą część kondygnacji podziemnej bez zmian. W części dobudowanej garaż z miejscami postojowymi typu park-lift i wjazd. Drugi wjazd od strony sąsiedniej ulicy.
  • Dwa tarasy dostępne dla pracowników budynku.
  • Teren wokół obiektu z zielenią o zróżnicowanej wysokości.

Sprzedający zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Sprzedającego i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.

Uwarunkowania planistyczne

Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość położona jest na obszarze oznaczonym symbolem E 86 UH-A:

  • Przeznaczenie podstawowe:  zachowanie i rozwój funkcji usługowych - zabudowy i obiektów z zakresu handlu detalicznego w obiektach o pow. sprzedaży poniżej 2000 m2, biur, administracji, obsługi finansowej;
  • Przeznaczenie dopuszczalne: usługi nieuciążliwe i nie oddziałujące znacząco na środowisko, związane z podstawową obsługą lokalnej społeczności, z zakresu: gastronomii, zdrowia, nauki, oświaty, kultury, usług bytowych i rzemiosła, opieki społecznej, jako funkcja uzupełniająca w stosunku do funkcji podstawowej. 

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości:

  • powierzchni 627,4 m2 w budynkach, na zasadzie użytkowania
  • powierzchni 666,69 m2 w gruncie i na gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
  • powierzchni 20 m2 na dachu, na zasadzie użytkowania
  • powierzchni 80,66 m2 na elewacji, na zasadzie użytkowania
Warunki dotyczące opłat ponoszonych przez Sprzedającego za dalsze użytkowanie powierzchni będą ustalone w drodze negocjacji pomiędzy Sprzedającym, a potencjalnym Nabywcą.

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę Sprzedającego. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię.

Cena nieruchomości: 7 200 000 zł.
Cena do negocjacji.

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą.

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Szczegóły

Symbol oferty LHN-BS-11040
Powierzchnia 1 403,00 m²
Powierzchnia działki 2 864 m²
Rodzaj obiektu biurowiec
Standard
Wymiary działki 67 x 43 m
Ukształtowanie działki płaska
Kształt działki prostokąt
Rok budowy 1962
Gaz jest
Woda jest
Dojazd asfalt
Otoczenie działki zabudowane
Winda tak
Liczba wind 1
Możliwość parkowania tak
Własny parking tak
Położenie blisko centrum
Prąd jest
Kanalizacja tak
Klimatyzacja tak

Dane:

PLN
%

Wynik:

PLN
pierwsza rata
ostatnia rata
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
PLN
PLN

PLN

Warszawa, Ochota
obiekt na sprzedaż

LHN-BS-10199

Działka gruntu o powierzchni 2484m2 zabudowana budynkiem głównym o charakterze biurowo-mieszkalnym oraz budynkiem trafostacji. Działka otoczona jest trzema ulicami. Budynek główny o metrażu 2470m2 jest w całości podpiwniczony i posiada trzy kondygnacje naziemne. Wewnątrz ...

Powierzchnia
2 557,00 m2
Powierzchnia działki [m2]
2 484 m²
Cena za m2
3 480,64 zł
cena 8 900 000
obiekt na sprzedaż - Warszawa, Ochota

Warszawa, Targówek
obiekt na sprzedaż

LHN-BS-10935

Do sprzedaży kompleks budynków biurowych w pobliżu przyszłej stacji metra ,,Bródno”. Nieruchomość obejmuje działkę o łącznej powierzchni 2 170 m2. Na ogrodzonym terenie znajdują się dwa budynki biurowe o powierzchniach użytkowych: 1296,39 m2 oraz 315,31 m2. Większy ...

Powierzchnia
1 612,00 m2
Powierzchnia działki [m2]
2 170 m²
Cena za m2
4 032,26 zł
cena 6 500 000
obiekt na sprzedaż - Warszawa, Targówek

Warszawa, Praga-Południe
obiekt na sprzedaż

LHN-BS-11039

Budynek w dobrej lokalizacji, w okolicach Ronda Wiatraczna. Nieruchomość o powierzchni 2670 m2, zabudowana budynkiem biurowo-technicznym oraz portiernią. Działka ma korzystny kształt prostokąta, ze ściętym narożnikiem od strony ulicy. Budynek zlokalizowany jest ...

Powierzchnia
1 401,00 m2
Powierzchnia działki [m2]
2 670 m²
Cena za m2
5 674,52 zł
cena 7 950 000
obiekt na sprzedaż - Warszawa, Praga-Południe

Napisz do nas

Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Trwa wysyłanie...

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem